Договор УК
ДОГОВОР
на предоставление услуг по управлению и содержанию
коттеджного поселка «Успенское»
п. Шапки, Тосненский район,
Ленинградская область
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Успенское», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Карякина Ивана Алексеевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и
гр. [ФИО], пол - [пол], дата рождения: [ДР], место рождения: [Место], гражданство – Российская Федерация, СНИЛС [СНИЛС], паспорт [Серия] [номер], выдан [кем выдан], [дата выдачи], код подразделения [код], зарегистрированный по адресу: [регистрация], именуемый(ая) в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
в связи с расположением земельного участка (жилого дома) Пользователя (кадастровый № 47:26:0510001: [кад№], по адресу: Ленинградская обл., Тосненский район, пос. Шапки, ул. Кольцевая, д. [№ дома]), на территории коттеджного поселка «Успенское», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Управляющая компания, являясь собственником Объектов инфраструктуры и Инженерных сетей, принимает на себя обязательства по управлению, содержанию и обслуживанию территории и инженерных сетей коттеджного поселка «Успенское» (далее Поселок), принадлежащих Управляющей компании, предоставляет Объекты инфраструктуры и Инженерные сети Поселка, принадлежащие Управляющей компании, для использования Пользователю, а Пользователь оплачивает услуги Управляющей компании.
1.2. Управление, содержание и обслуживание Поселка включает в себя:
1.2.1.Управляющая компания, оказывает Пользователю Услуги, состав и перечень которых согласован Сторонами в пункте 2.4 настоящего Договора;
1.2.2.Управляющая компания вправе за отдельную плату оказывать Пользователю дополнительные услуги и выполнять иные работы, не вошедшие в перечень услуг по обслуживанию Посёлка.
1.2.3.Границы ответственности по обслуживанию Объектов инфраструктуры Поселка и Инженерных сетей Поселка устанавливаются в актах разграничения границ, которые подписываются между сетевыми организациями и Пользователями.
1.3.Платежи Пользователя за услуги Управляющей компании определяются ежегодно и включают в себя:
1.3.1.Эксплуатационные платежи на содержание, техническую эксплуатацию и развитие инженерных сетей и инфраструктуры поселка;
1.3.2.Платежи за услуги Управляющей компании, обязательные платежи в пользу государственных и муниципальных органов, расходы на лицензирование и разрешительную документацию;
1.3.3. Компенсационные платежи и платежи за дополнительные услуги.
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Обязанность Пользователя по содержанию Инженерных сетей Пользователя.
2.1.1.Пользователь несет ответственность за состояние и правильную эксплуатацию Инженерной сети Пользователя, равно как обязуется за свой счет осуществлять поддержание Инженерной сети Пользователя в надлежащем состоянии. Ремонт систем инженерного оборудования в Домовладении Пользователя, а также Инженерных сетей Пользователя до Точки присоединения к Инженерным сетям Поселка производится Пользователем за свой счет.
2.1.2.Подключение объектов Пользователя к сетям электроснабжения и газоснабжения осуществляется на основании прямых договоров с гарантирующими поставщиками (ресурсоснабжающими организациями). Оплата потребленных Пользователем ресурсов производится им напрямую гарантирующим поставщикам (сбытовым компаниям). Управляющая компания не является посредником и не несет ответственности за отношения между Пользователем и гарантирующими поставщиками (сбытовыми компаниями).
2.2.Пользователь обязуется:
2.2.1.В надлежащие сроки и в полном объеме совершать Платежи, установленные настоящим Договором;
2.2.2.Надлежащим образом исполнять обязанности Пользователя при использовании Объектов инфраструктуры Поселка и Инженерных сетей Поселка, установленные настоящим Договором и Правилами пользования Поселком;
2.2.3.Бережно относиться к объектам инженерной инфраструктуры поселка, обеспечивать их сохранность. При обнаружении фактов нанесения ущерба объектам инженерной инфраструктуры или угрозы нанесения такого ущерба немедленно информировать о наличии таких фактов Управляющую организацию;
2.2.4.Не превышать Максимальные пропускные характеристики Инженерных сетей. Если иное не установлено ресурсоснабжающей организацией, максимальные пропускные характеристики Инженерных сетей на территории поселка составляют: для электрических сетей - 10-15 кВт/час; для водопроводных сетей - 0,13 м.куб/час.
2.2.5.Не производить перенос Инженерных сетей Поселка, равно как Приборов учета;
2.2.6.Не чинить препятствий к осуществлению Управляющей компанией деятельности по содержанию и эксплуатационному обслуживанию Инженерных сетей Поселка и оборудования, задействованного в поставке коммунальных ресурсов;
2.2.7.Не осуществлять подсоединение Инженерных сетей Пользователя в нарушение схемы подведения коммуникаций;
2.2.8.Обеспечить правильную и надлежащую эксплуатацию Инженерных сетей Пользователя, равно как поддержание их в исправном состоянии;
2.2.9.Возместить ущерб, причиненный Инженерным сетям Поселка в результате неправильной эксплуатации Инженерных сетей Пользователя, устройств, механизмов и т.п., находящихся в ведении Пользователя.
2.2.10.Использовать земельный участок только в соответствии с разрешенным видом использования –индивидуальное жилищное строительство. Не использовать земельный участок и расположенные на его территории объекты (здания, строения, сооружения) в предпринимательской деятельности.
2.2.11.В случае смены собственника земельного участка или жилого дома Пользователь обязан письменно уведомить об этом Управляющую компанию, а также уведомить нового правообладателя о наличии обязательств по настоящему Договору. До момента такого уведомления всю ответственность по Договору несет Пользователь. К новому собственнику переходит право пользования Инженерными сетями Поселка. Пользователь передает Новому собственнику права и обязанности по договору на оказание услуг по управлению и содержанию коттеджного поселка, о чем указывает в заключаемом им договоре при отчуждении земельного участка (жилого дома).
2.3.Проведение ремонтных и строительных работ.
2.3.1.При проведении ремонтных и строительных работ на территории Домовладения Пользователь обязуется соблюдать Правила пользования коттеджным поселком Успенское. За неисполнение Правил Пользователь несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами (собственниками Домовладений, контролирующими организациями), в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
2.4.Управляющая компания обязуется оказывать следующие услуги:
2.4.1.Услуга по организации пропускного режима на территории Поселка. В объем указанной услуги не входит охрана имущества Пользователя.
2.4.2. Услуга по организации диспетчерского аварийного обслуживания включает в себя выполнение Управляющей компанией следующих действий: обеспечение на территории Поселка принятие заявок на локализацию аварий в пределах границ ответственности Управляющей компании и устранение аварийных ситуаций на сетях Управляющей компании в разумные сроки. При этом в объем услуг не входит выполнение работ по ремонту инженерных сетей и оборудования ресурсоснабжающих организаций, а также сетей и оборудования Пользователя.
2.4.3.Услуга по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту инженерных сетей и оборудования Поселка, принадлежащих Управляющей компании, в соответствии с Перечнем работ по содержанию и ремонту объектов инженерной инфраструктуры, размещенным на сайте Управляющей компании.
2.4.4. Услуга по уборке и благоустройству территории Поселка включает в себя выполнение Управляющей компанией следующих функций:
2.4.4.1. в летний период: уборка территории Поселка, покос травы на территории въездной зоны.
2.4.4.2. в зимний период: уборка снега с проездов общего пользования, уборка осуществляется с учетом технической возможности, высота снежного покрова должна обеспечивать возможность проезда легковых автомобилей.
2.4.5.Дополнительные услуги, заказываемые и оплачиваемые Пользователем, согласовываются в индивидуальном порядке.
2.5.Управляющая компания обязуется:
2.5.1.Обеспечить своевременную оплату за потребленные на нужды Поселка коммунальные ресурсы естественным монополиям;
2.5.2.Предоставить Пользователю право пользования Инженерными сетями Поселка в пределах установленных пропускных характеристик;
2.5.3.Предоставить Пользователю право пользования Объектами инфраструктуры Поселка;
2.5.4.Обслуживать Объекты инфраструктуры;
2.5.5.Рассматривать поступившие от Пользователя жалобы и предложения и принимать необходимые и возможные меры по их разрешению;
2.5.6.Выставлять Пользователю в порядке, предусмотренном настоящим Договором квитанции (счета) за оказанные услуги по обслуживанию Посёлка;
2.5.7.Своевременно извещать Пользователя о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Управляющей компании и препятствующих качественному и своевременному исполнению ею своих обязательств по настоящему Договору;
2.5.8.Осуществлять контроль качества выполнения услуг (работ) по обслуживанию Поселка в случае выполнения соответствующих работ третьими лицами (подрядными организациями);
2.6.Управляющая компания имеет право:
2.6.1.Установить Максимальные пропускные характеристики Инженерных сетей Пользователя (максимально допустимые пределы), потребление которых может осуществляться через Инженерные сети Поселка;
2.6.2.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию и охране Поселка;
2.6.3.Принимать меры по взысканию задолженности Пользователя по оплате за Услуги (работы) по обслуживанию Поселка;
2.6.4.Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему Договору;
2.6.5.Приостановить или ограничить право пользования Пользователем Инженерными сетями Поселка в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;
2.6.6.В случае непредвиденных капитальных затрат на устранение аварийных ситуаций и ликвидации последствий стихийных бедствий Управляющая компания может использовать собственные или привлеченные средства, а в случае недостатка резервных средств вправе потребовать от Пользователей возмещения понесенных затрат с предварительным уведомлением Пользователей о предстоящих расходах.
2.7.Пользователь имеет право:
2.7.1.В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, подключиться к Инженерным сетям Поселка и пользоваться ими в целях получения коммунальных ресурсов в объеме, установленном максимальными пропускными характеристиками Инженерных сетей;
2.7.2.В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, пользоваться Объектами инфраструктуры Поселка;
2.7.3.Получать от Управляющей компании Услуги, согласованные в пункте 2.4 настоящего Договора, в надлежащие сроки и надлежащего качества.
3.ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1.Оплата по Договору осуществляется на основании установленных Управляющей компанией тарифов. Информация о составе и размере платежей (тарифах) размещена на информационном сайте Управляющей компании по адресу www.uk.uspenki.ru.
3.2.Пользователь пропорционально компенсирует Управляющей компании расходы на оплату коммунальных ресурсов, которые потребляются при содержании Поселка, в составе эксплуатационных услуг.
3.3.Платежи за Услуги начисляются с даты регистрации права собственности Пользователя на земельный участок и/или жилой дом.
3.4.Тарифы, утверждаемые уполномоченными региональными органами, применяются с даты их вступления в силу.
3.5.Изменение размера и стоимости Услуг Управляющей Компании, возможно по инициативе Управляющей компании не чаще, чем один раз в год.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
4.1.Управляющая компания подготавливает Пользователю счет (квитанцию), далее «Счет на оплату», в котором указывает размер платежей, подлежащих внесению Пользователем за соответствующий месяц.
4.2. Квитанции (счета) на оплату за соответствующий месяц направляются Управляющей компанией Пользователю до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, в форме электронного документа по адресу электронной почты Пользователя или иным другим способом, предусмотренным п. 10.2 Договора.
4.3.Счет на оплату должен быть оплачен Пользователем в безналичном порядке на расчетный счет Управляющей компании не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (далее «Срок оплаты»).
4.4.Если Пользователь за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей компании в большем объеме, нежели установлено в Счете на оплату, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении Счета на оплату за следующий месяц.
4.5.Если Пользователь за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей компании в меньшем объеме, нежели установлено в Счете на оплату за данный месяц, то Пользователь считается нарушившим условия оплаты, и с момента истечения Срока оплаты до момента полного погашения Пользователем суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты (далее «Срок просрочки оплаты»).
4.6. Если после составления соответствующего Счета на оплату произойдет официальное изменение тарифов на коммунальные ресурсы, Управляющая компания вправе произвести перерасчет с момента официального изменения указанных тарифов путем включения образовавшейся разницы в Счет на оплату за последующие периоды.
4.7.Неиспользование Пользователем и иными лицами земельного участка или Домовладения не является основанием для невнесения платежей по настоящему Договору.
5. СДАЧА-ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И УСЛУГ
5.1. Сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) Управляющей компанией производится без подготовки Акта выполненных работ (оказанных услуг). Основанием для оплаты является Квитанция (счет) на оплату, выставленный Пользователю, согласно раздела 4 настоящего Договора. Оплата счета на оплату является признанием Пользователем факта, что работы и услуги выполнены Управляющей компанией качественно и в срок и что претензии к Управляющей компании отсутствуют.
5.2.При наличии претензий к качеству работ и услуг Пользователь по факту их обнаружения должен обратиться в Управляющую компанию.
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением прямые убытки.
6.2.Ответственность Пользователя:
6.2.1 В случае нарушения Срока оплаты, предусмотренного п. 4.3 Договора, Пользователь оплачивает Управляющей компании пени в размере, установленном действующим законодательством для коммунальных услуг. Сумма, уплаченная Пользователем за услуги по настоящему Договору, зачитывается в первую очередь в счет уплаты начисленных пеней. Остаток внесенной суммы засчитывается в счет оплаты услуг, оказанных Управляющей компанией. Управляющая компания имеет право не начислять пеню за просрочку платежа.
6.2.2 В случае нарушения Срока оплаты, установленного настоящим Договором (более 30 дней), Управляющая компания вправе ограничить Пользователю право пользования Инженерными сетями Поселка.
6.3.Ответственность Управляющей компании:
6.3.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору Пользователь вправе требовать соразмерного уменьшения размера стоимости Услуг, согласованных Сторонами, а также потребовать возмещения ущерба, причиненного неисполнением Управляющей компанией своих обязательств;
6.3.2. Управляющая компания не несет ответственность за действия ресурсоснабжающих организаций (поставщиков коммунальных ресурсов), коммунальные ресурсы которых будет потреблять Пользователь с использованием Инженерных сетей Поселка, равно как не несет ответственности за возможный ущерб, который может возникнуть у Пользователя в связи с нарушением вышеназванными компаниями порядка поставки коммунального ресурса, в т.ч. в результате временного прекращения поставки коммунального ресурса и т.д., а также иных обязательств, возложенных на них действующим законодательством РФ;
6.3.3.Управляющая компания несет ответственность перед Пользователем за сохранность принадлежащих ей объектов инфраструктуры и инженерных сетей Поселка, их техническое состояние и сохранение качественных характеристик.
7.ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ
7.1.Управляющая компания вправе приостановить или ограничить возможность пользования инженерными сетями и коммуникациями после письменного предупреждения (уведомления) Пользователя в случае:
7.1.1. неоплаты либо неполной оплаты Пользователем услуг Управляющей компании;
7.1.2.проведения планово-предупредительного ремонта и работ;
7.1.3. выявления факта самовольного подключения Пользователя к Инженерным сетям Поселка;
7.1.4.получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
7.1.5.использования Пользователем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей максимальные пропускные характеристики Инженерных сетей Пользователя;
7.1.6. за присоединение Инженерных сетей Пользователя помимо счетчиков или в нарушение схемы подведения коммуникаций;
7.2.Управляющая компания вправе без предварительного уведомления Пользователя приостановить или ограничить возможность пользования инженерными сетями и коммуникациями в случае:
7.2.1. возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях;
7.2.2. возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
7.2.3. использования земельного участка, инженерных сетей или объектов на земельном участке в предпринимательских целях.
7.2.4. превышения максимальных пропускных характеристик Инженерных сетей.
7.3.В случае наступления одного из Условий ограничения, Управляющая компания направляет соответствующее письменное уведомление в адрес Пользователя, в котором указывает на необходимость немедленного устранения выявленного нарушения (далее «Предварительное уведомление»).
7.4.В случае, если после получения Предварительного уведомления об ограничении пользования Инженерными сетями Поселка и/или Объектами инфраструктуры Поселка, Пользователь устранит нарушение, установленное в Предварительном уведомлении, а также компенсирует Управляющей компании иные связанные с указанным нарушением расходы, Управляющая компания осуществляет немедленное подключение отключенных Инженерных сетей Пользователя к Инженерным сетям Поселка.
7.5.В случае наступления необходимости в проведении каких-либо плановых профилактических, ремонтных работ в отношении Инженерных сетей Поселка, Объектов инфраструктуры Поселка (далее «Ремонтные работы»), Управляющая компания вправе на срок, необходимый для проведения указанных работ, временно ограничить пользование Инженерными сетями Поселка, Объектами инфраструктуры Поселка, в отношении которых проводятся Ремонтные работы, при этом Управляющая компания заблаговременно должна направить в адрес Пользователя соответствующее уведомление (далее «Уведомление о проведении Ремонтных работ»). При этом стороны договорились, что в случае каких-либо аварий право пользования Пользователя инженерными сетями поселка, Объектами инфраструктуры, в отношении которых наступил аварийный случай, временно приостанавливается без каких-либо уведомлений исключительно на период, необходимый для устранения соответствующей аварии.
7.6. Стороны договорились, что на период отключения соответствующих Инженерных сетей Пользователя от Инженерных сетей Поселка на срок менее 10 (десяти) дней по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, начисление Эксплуатационных платежей не приостанавливается.
8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1.Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами по обоюдному согласию.
8.2.Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается, если иное не предусмотрено настоящим Договором или он не будет признан недействительным полностью или в части решением суда по иску заинтересованной Стороны.
8.3. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
9.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1 Настоящий Договор вступает в силу начиная с даты государственной регистрации права собственности Пользователя на земельный участок и действует бессрочно.
9.2. В случае возникновения спора относительно исполнения Сторонами условий настоящего Договора заинтересованная Сторона вправе без соблюдения претензионного (досудебного) порядка руководствуясь ст. 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратиться с иском в суд по месту нахождения Земельного участка Пользователя (договорная подсудность).
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1.Уведомления, предусмотренные настоящим Договором, направляются заказными письмами с уведомлением о вручении по почтовому адресу (далее «Почтовые адреса») указанному в п. 11 данного Договора.
10.2.Наряду со способом, указанным в п. 10.1 Договора, надлежащим уведомлением Пользователя Управляющей компании также является любой из следующих способов:
10.2.1. Размещение информации на сайте Управляющей компании www.uk.uspenki.ru.
10.2.2. Направление уведомления в адрес Пользователя по электронной почте.
10.2.3. Размещение объявления на информационном стенде или в помещении администрации Поселка.
10.2.4. Передача уведомления Пользователю или лицу, использующему домовладение уведомления лично.
10.2.5.Размещение информации на въезде на Земельный участок Пользователя.
10.3.В случае изменения у какой-либо стороны Почтового адреса/Электронного адреса Стороны обязаны уведомить друг друга о таком изменении. До момента такого уведомления, направленные по ранее согласованным Сторонами адресам, будут считаться надлежащим образом направленными.
10.4.Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
10.5.Подписывая настоящий Договор Пользователь подтверждает, что ознакомлен и согласен со следующей регламентирующей деятельность Поселка документацией, размещенной на сайте Управляющей компании www.uk.uspenki.ru:
- Тарифы на оказание услуг по управлению и содержанию коттеджного поселка «Успенское».
- Правила пользования коттеджным поселком «Успенское».
- Перечень работ по содержанию и ремонту объектов инженерной инфраструктуры.
11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Управляющая компания: | Пользователь: |
ООО «УК «Успенское» 187000, Ленинградская обл., г. Тосно г, Красная наб., дом 21А, стр. Е ОГРН 1144716000220, ИНН 4716039006, КПП 471601001. р/с 40702810055160007754 в Северо-Западный банке ПАО Сбербанк г. Санкт-Петербург к/с 30101810500000000653, БИК044030653. тел.: +7 (964) 322-24-35 e-mail: uk@uspenki.ru | гр. [ФИО], дата рождения: [ДР], место рождения: [Место], гражданство – Российская Федерация, СНИЛС [СНИЛС], паспорт [Серия] [номер], выдан [кем выдан], [дата выдачи], код подразделения [код], зарегистрированный(ая) по адресу: [регистрация], e-mail: [mail], телефон: [Телефон] |
Генеральный директор ООО «УК «Успенское» Карякин И.А. | _______________________________ [Подпись] |
1. Электрическое хозяйство.
1.1. Снятие показаний приборов учета потребления электроэнергии в местах общего пользования.
1.2.Содержание и текущий ремонт уличного освещения, в том числе:
1.2.1. Проверка работоспособности контакторных станций, магнитных пускателей, систем автоматического регулирования времени включения и отключения освещения.
1.2.2. Замена плавких вставок ламп, конденсаторных боксов для автоматов 2-х полюсных запускающих устройств, автоматов, ремонт опор освещения с использованием автовышек.
1.2.3. Восстановительный ремонт кабельных сетей освещения с привлечением электроизмерительной лаборатории, производством земляных работ, с установкой соединительных муфт на кабелях.
1.2.4. Иные предусмотренные нормативными актами работы по содержанию и текущему ремонту системы уличного освещения.
1.3. Содержание и текущий ремонт электрического хозяйства водозаборного узла, насосной станции. Проверка работоспособности приборов и оборудования, систем автоматического регулирования.
1.4. Ремонт и замена вышедших из строя приборов и оборудования систем контроля и управления доступом.
1.5. Иные предусмотренные нормативными актами работы по содержанию и электрического хозяйства.
2. Водопроводное хозяйство.
2.1. Содержание и текущий ремонт водозаборного узла, водопровода, в том числе:
2.1.1. Установка временных хомутов, частичная аварийная замена трубопроводов в случае невозможности устранения дефекта иными способами;
2.1.2. Ремонт водозапорной арматуры, шаровых кранов, водяных задвижек или их замена.
2.1.3. Устранение течей в трубопроводах, приборах и арматуре.
2.1.4. Устранение засоров в водопроводе.
2.1.5. Опрессовка магистрального водопровода.
2.1.6. Замена прокладок и ревизий.
2.1.7. Снятие показаний приборов учета потребленной воды.
2.1.8. Организация материально технического резерва.
2.1.9. Иные предусмотренные нормативными актами работы по содержанию и текущему ремонту водопровода.
3. Аварийно-диспетчерское обслуживание объектов инженерной инфраструктуры.
3.1. Сроки выполнения:
3.1.1. Устранение засоров и неисправностей водопроводов – 48 час.
3.1.2. Замена электроламп уличного освещения – 72 час.
1.1. Снятие показаний приборов учета потребления электроэнергии в местах общего пользования.
1.2.Содержание и текущий ремонт уличного освещения, в том числе:
1.2.1. Проверка работоспособности контакторных станций, магнитных пускателей, систем автоматического регулирования времени включения и отключения освещения.
1.2.2. Замена плавких вставок ламп, конденсаторных боксов для автоматов 2-х полюсных запускающих устройств, автоматов, ремонт опор освещения с использованием автовышек.
1.2.3. Восстановительный ремонт кабельных сетей освещения с привлечением электроизмерительной лаборатории, производством земляных работ, с установкой соединительных муфт на кабелях.
1.2.4. Иные предусмотренные нормативными актами работы по содержанию и текущему ремонту системы уличного освещения.
1.3. Содержание и текущий ремонт электрического хозяйства водозаборного узла, насосной станции. Проверка работоспособности приборов и оборудования, систем автоматического регулирования.
1.4. Ремонт и замена вышедших из строя приборов и оборудования систем контроля и управления доступом.
1.5. Иные предусмотренные нормативными актами работы по содержанию и электрического хозяйства.
2. Водопроводное хозяйство.
2.1. Содержание и текущий ремонт водозаборного узла, водопровода, в том числе:
2.1.1. Установка временных хомутов, частичная аварийная замена трубопроводов в случае невозможности устранения дефекта иными способами;
2.1.2. Ремонт водозапорной арматуры, шаровых кранов, водяных задвижек или их замена.
2.1.3. Устранение течей в трубопроводах, приборах и арматуре.
2.1.4. Устранение засоров в водопроводе.
2.1.5. Опрессовка магистрального водопровода.
2.1.6. Замена прокладок и ревизий.
2.1.7. Снятие показаний приборов учета потребленной воды.
2.1.8. Организация материально технического резерва.
2.1.9. Иные предусмотренные нормативными актами работы по содержанию и текущему ремонту водопровода.
3. Аварийно-диспетчерское обслуживание объектов инженерной инфраструктуры.
3.1. Сроки выполнения:
3.1.1. Устранение засоров и неисправностей водопроводов – 48 час.
3.1.2. Замена электроламп уличного освещения – 72 час.
1. Область применения Правил. Термины и определения.
1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ.
1.2. Настоящие Правила являются обязательными к исполнению Пользователями (собственниками земельных участков и Домовладений в Поселке; лицами, приобретающими право собственности на земельные участки и Домовладения в Поселке; иными лицами, постоянно и временно пребывающими в Поселке; Управляющей компанией.
1.3. Целью данных Правил является создание максимально комфортной, безопасной и бесконфликтной атмосферы проживания и нахождения на территории Поселка.
1.4. Пользователь обязан довести настоящие Правила до всех лиц постоянно или временно пребывающих с ним на территории Поселка и несет ответственность за нарушения, допущенные ими на территории Поселка.
1.5. В настоящих Правилах используются следующие термины и определения:
Поселок – коттеджный поселок «Успенское».
Управляющая компания – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Успенское», имеющая в собственности объекты инфраструктуры и Инженерные сети для обслуживания и эксплуатации, владеющая землями общего пользования Организация, уполномоченная получать вознаграждение за оказываемые услуги от Пользователей.
Пользователь - собственник (арендатор) земельного участка и (или) Домовладения в Поселке; лицо, приобретающее право собственности (аренды) на земельный участок и (или) Домовладение в Поселке на основании договора купли-продажи или иного договора на право пользования земельным участком и (или) Домовладением.
Земельный участок – земельный участок, приобретенный Пользователем по договору купли-продажи, и используемый Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.
Домовладение – здание, строение, сооружение, возведенное Пользователем на земельном участке, и используемое Пользователем в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.
Инженерные сети Поселка – совокупность входящих в систему систем водоснабжения и электроснабжения магистральных инженерных коммуникаций, принадлежащих Управляющей компании и находящихся на обслуживании у Управляющей компании.
Инженерные сети Пользователя – совокупность входящих в систему электро-, водоснабжения, а также канализации Домовладения, расположенного на Индивидуальном земельном участке Пользователя, инженерных коммуникаций, используемых Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.
Объекты инфраструктуры Поселка – совокупность входящих в систему обслуживания Поселка объектов, созданных для удовлетворения потребностей Пользователей, и находящиеся в собственности и на обслуживании у Управляющей компании. К Объектам инфраструктуры Поселка могут относиться (Административные сооружения, внутрипоселковые проезды, Инженерные сети Поселка, контрольно-пропускные пункты, ограждения, шлагбаумы, газоны и прочее).
Внутрипоселковые дороги – проезды к земельным участкам собственников, расположенные в границах Поселка, находящиеся на обслуживании у Управляющей компании.
2. Общие правила поведения в Поселке.
2.1. Пользователь обязан соблюдать настоящие Правила.
2.2. В целях защиты права всех Пользователей Поселка на тишину и невмешательство в частную жизнь запрещается:
- распивать крепкие спиртные напитки и находиться в нетрезвом состоянии вне территории земельного участка;
- создавать ситуации, мешающие движению автотранспорта;
- наносить надписи и расклеивать без разрешения УК объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода вне территории земельного участка;
- использовать Домовладение для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания, рекламных объектов) и в производственных целях без согласования с Управляющей компанией.
- мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять территорию Поселка, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.
- шуметь в ночное время (с 23.00 до 07.00).
2.3. Родители несут ответственность за нахождение и поведение детей без присмотра взрослых на территории Поселка.
2.4. При использовании прилегающих к Поселку лесных участков, Пользователь обязан соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных норм.
3. Порядок проезда транспортных средств и прохода людей в Поселок.
3.1. В целях обеспечения контроля за въездом /выездом (входом/выходом) Пользователей и иных лиц на территорию Поселка организуется пропускной режим, обеспечиваемый автоматической системой контроля и управления доступом и/или сотрудниками Управляющей компании.
3.2. Управляющая компания самостоятельно определяет способы и средства контроля и управления доступом на территорию Поселка. Информация о сроках и порядке замены средств контроля и управления доступом размещается на информационном сайте Управляющей компании.
3.3. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Поселка беспрепятственно.
4.Правила пользования внутрипоселковыми автомобильными дорогами.
4.1. Внутрипоселковые дороги являются частными и предназначены для использования Пользователями Поселка.
4.2. В случае прибытия на территорию сторонних посетителей (гости, поставщики, подрядчики, работники), они допускаются на территорию Посёлка с личного разрешения Пользователя земельного участка, на который направляются посетители.
4.3. Парковать автомобили разрешается только на территории своего земельного участка или на прилегающем к земельному участку съезде с внутрипоселковой дороги. Водители, паркующие автомобили на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств.
4.4. Участники дорожного движения на территории Поселка обязаны соблюдать на территории Поселка Правила дорожного движения.
4.5. Пользователям, а также их гостям, участникам дорожного движения запрещается:
4.5.1. Использовать на территории Поселка звуковые сигналы (кроме спецтехники);
4.5.2. Сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть, или прилегающую к проезжей части территорию;
4.5.3. Осуществлять на территории Поселка учебную езду;
4.5.4. Мыть транспортные средства или иным способом допускать попадания грязной воды, масел и т.п. в почву;
4.5.5. Двигаться по территории Посёлка со скоростью более 20 км/час;
4.5.6. Пользоваться в темное время суток «дальним светом» фар автотранспортного средства;
4.5.7. Занимать проезжую часть личными автотранспортами средствами, малогабаритной, сельскохозяйственной техникой, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами
4.6. В целях сохранения дорожного покрытия на территории Поселка запрещается проезд любой техники на гусеничном ходу, за исключением снегоходов, квадроциклов и т. п. на резиновом гусеничном ходу.
4.7. Проезд крупнотоннажной техники осуществляется с согласия Управляющей компании с соблюдением всех правил проезда и эксплуатации указанной техники с целью предотвращения повреждения подъездных дорог, объектов инфраструктуры Поселка и инженерных сетей Поселка. В случае возникновения таких повреждений Пользователь обязан возместить ущерб или восстановить повреждения за свой счет.
4.8 В весенний период осуществляется просушка дорог, период определяется дополнительно в соответствии с погодными условиями (ориентировочно с 28.04 по 15.05) В период просушки может быть ограничен проезд автомобилей весом свыше 3,5т.
5.Обеспечение безопасности в Поселке.
5.1. Пропускной режим на территории Поселка обеспечивается Управляющей компанией, в полномочия которой входит:
- обеспечение пропускного режима на въезд/выезд с территории Поселка;
- вызов экстренных служб;
- управление режимом дежурного освещения Поселка;
- контроль за соблюдением настоящих Правил;
- иные полномочия, установленные Правилами внутреннего распорядка Управляющей компании.
5.2. Пользователи имеют право подключать Домовладения к охранной сигнализации.
6.Порядок эксплуатации инженерных коммуникаций.
6.1. Инженерные сети Поселка, принадлежащие Управляющей компании, являются частными и предназначены для пользования ограниченного круга лиц – Пользователями Поселка и не подлежат разделу и закреплению любой их части между Пользователями.
6.2. Плата за пользование инженерными сетями Поселка и потребление ресурсов осуществляется на основании установленных Управляющей компанией тарифов, информация о которых размещается на сайте Управляющей компании.
6.3. Использование и эксплуатация инженерных сетей Поселка, регламентируются СП, правилами эксплуатации и иными нормативными документами.
6.4. Зона ответственности Управляющей компании и Пользователя при эксплуатации и пользовании инженерных сетей Поселка, определяется актом раздела границ.
6.6. Подключение Домовладений к инженерным сетям Поселка осуществляется на основании Договора с Управляющей компанией, заключаемого путем подписания Пользователем или присоединения к нему.
В случае обнаружения несогласованного (самовольного) подключения Домовладения к вышеназванным сетям Управляющая компания производит их отключение.
6.7. Пользователи несут материальную ответственность за поломку или разрушение любого объекта инженерных сетей Поселка. При выявлении неисправностей и поломок, Управляющая компания составляет соответствующий акт, на основании которого производится материальное взыскание с лиц, допустивших порчу объекта инженерных сетей Поселка. Пользователям запрещается предпринимать какие-либо действия, создающие дополнительную нагрузку на инженерные сети и оборудование Поселка.
7.Порядок осуществления строительных и ремонтных работ в Поселке.
7.1. Пользователи при проведении строительных или строительно-ремонтных работ обязаны соблюдать требования и нормативы, установленные действующим законодательством.
7.2. Проектирование, строительство, ремонт, реконструкцию и обустройство Домовладения Пользователь производит за свой счет.
7.3. Перед началом производства строительных, ремонтно-отделочных работ в Домовладении Пользователь обязан:
7.3.1. Назначить ответственное лицо за проведение работ в Домовладении.
7.3.2. Пользователь Домовладения несет ответственность за соблюдение норм по охране труда и техники безопасности, пожарной безопасности при проведении всех видов строительных работ, ведущихся в его Домовладении.
7.4. Пользователю запрещается:
7.4.1. складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора за территорией индивидуального земельного участка Пользователя.
7.4.2. выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества Поселка, либо создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания лиц, находящихся в Поселке.
7.4.3. повреждение или порча противопожарных и иных устройств, совершение иных действий, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам.
7.4.4. нахождение рабочих Пользователя, на территории Поселка, в нетрезвом состоянии.
7.4.5. если во время работы спец. автотехники был причинен ущерб дорожному полотну или прочему имуществу, на Пользователя возлагается ответственность за возмещение причиненного ущерба.
7.5. Пользователь несет ответственность за все действия рабочих, осуществляющих работы у него в Домовладении, во время их нахождения на территории Поселка.
7.6. Строительный и крупногабаритный мусор вывозится Пользователем самостоятельно или уполномоченными на вывоз мусора организациями.
7.7. Проживающие на территории Поселка рабочие, должны соблюдать санитарно-технические и противопожарные нормы, соблюдать порядок, установленный настоящими Правилами и иметь соответствующие документы на право проведения работ на территории РФ.
8.Правила пожарной безопасности в Поселке.
8.1. Все лица, находящиеся в Поселке обязаны:
8.1.1. соблюдать требования пожарной безопасности на территории Поселка, а также на территориях индивидуальных земельных участков Пользователей;
8.1.2. соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.
8.1.3. соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности;
8.1.4. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами;
8.1.5. уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров и принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров;
8.1.6. не зажигать фейерверки и не устраивать другие пиротехнические эффекты, которые могут привести к пожару на территории Поселка;
8.2. Пользователям запрещается на территории Поселка:
8.2.1. загромождать выездные ворота и проезды;
8.2.2. заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо;
8.2.3. сжигать отходы, тару, мусор и траву;
8.2.4. устраивать свалки горючих и других отходов.
9.Правила содержания животных в Поселке.
9.1. Пользователи обязаны соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-гигиенические правила содержания животных, установленные действующим законодательством, в частности, Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ, а также настоящими Правилами.
9.2. Пользователям разрешается содержать животных на своих земельных участках, за исключением крупного рогатого скота.
9.3. Пользователи несут ответственность за соблюдение чистоты и порядка на индивидуальном земельном участке, и за его пределами на территории Поселка, а также на прилегающей к Поселку территории на расстоянии 5 метров от общего забора Поселка.
9.4. Пользователи (владельцы животных) обязаны предотвращать опасное воздействие своих животных на других животных и людей, а также обеспечивать тишину для окружающих в соответствии с санитарными нормами, соблюдать действующие санитарно-гигиенические и ветеринарные правила.
9.5. Запрещается разведение кошек и собак с целью использования шкуры и мяса животного, а также с целью проведения боев животных.
9.6. При нанесении собакой, кошкой покусов человеку или животному Пользователи (владельцы животных) обязаны сообщать об этом в ближайшие государственные ветеринарные учреждения, доставлять животных для осмотра и карантинирования в необходимых случаях в ветеринарные учреждения в течение 10 дней.
9.7. Пользователь (владелец животного) обязан содержать его в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животным, не оставлять его без присмотра, без пищи и воды, не избивать и в случае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи.
9.8. Пользователи (владельцы животных) обязаны принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных.
9.9. Пользователи обязаны при выгуливании собак соблюдать следующие требования:
9.9.1. за территорией индивидуального земельного участка выгул собак разрешается только на поводке, собак ростом выше 40 см в холке необходимо выгуливать в наморднике и на поводке;
9.9.2. запрещается выгуливать собак на детских и спортивных площадках;
9.9.3. лица, осуществляющие выгул, обязаны не допускать повреждение или уничтожение зеленых насаждений домашними животными;
9.9.4. в случаях загрязнения выгуливаемыми животными мест общественного пользования лицо, осуществляющее выгул, обязано обеспечить устранение загрязнения.
9.10. За несоблюдение настоящих Правил Пользователи (владельцы животных) несут ответственность в установленном законом порядке.
9.11. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается в установленном законом порядке.
10.Ответственность. Штрафные санкции.
10.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории Поселка и индивидуального земельного участка, находящегося в законном владении и пользовании Пользователя, либо в его доме, лежит на самом Пользователе.
10.2. В случае несоблюдения настоящих Правил Управляющая компания с целью привлечения Пользователей к административной ответственности имеет право привлекать государственные органы.
10.3. В случае обнаружения нарушений норм настоящих Правил и действующего законодательства, Управляющая компания вправе направить письменное требование нарушителю об их устранении. В случае не устранения нарушений Пользователем, Управляющая компания вправе обратиться с соответствующим заявлением в надзорные органы.
10.4. В случае неоплаты Пользователем платежей за пользование инфраструктурой или ресурсами, предусмотренных Правилами, а также, в случае не заключения или расторжения договора с Управляющей компанией, Управляющая компания вправе ограничить или приостановить право пользования инженерными сетями Поселка.
1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ.
1.2. Настоящие Правила являются обязательными к исполнению Пользователями (собственниками земельных участков и Домовладений в Поселке; лицами, приобретающими право собственности на земельные участки и Домовладения в Поселке; иными лицами, постоянно и временно пребывающими в Поселке; Управляющей компанией.
1.3. Целью данных Правил является создание максимально комфортной, безопасной и бесконфликтной атмосферы проживания и нахождения на территории Поселка.
1.4. Пользователь обязан довести настоящие Правила до всех лиц постоянно или временно пребывающих с ним на территории Поселка и несет ответственность за нарушения, допущенные ими на территории Поселка.
1.5. В настоящих Правилах используются следующие термины и определения:
Поселок – коттеджный поселок «Успенское».
Управляющая компания – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Успенское», имеющая в собственности объекты инфраструктуры и Инженерные сети для обслуживания и эксплуатации, владеющая землями общего пользования Организация, уполномоченная получать вознаграждение за оказываемые услуги от Пользователей.
Пользователь - собственник (арендатор) земельного участка и (или) Домовладения в Поселке; лицо, приобретающее право собственности (аренды) на земельный участок и (или) Домовладение в Поселке на основании договора купли-продажи или иного договора на право пользования земельным участком и (или) Домовладением.
Земельный участок – земельный участок, приобретенный Пользователем по договору купли-продажи, и используемый Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.
Домовладение – здание, строение, сооружение, возведенное Пользователем на земельном участке, и используемое Пользователем в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.
Инженерные сети Поселка – совокупность входящих в систему систем водоснабжения и электроснабжения магистральных инженерных коммуникаций, принадлежащих Управляющей компании и находящихся на обслуживании у Управляющей компании.
Инженерные сети Пользователя – совокупность входящих в систему электро-, водоснабжения, а также канализации Домовладения, расположенного на Индивидуальном земельном участке Пользователя, инженерных коммуникаций, используемых Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.
Объекты инфраструктуры Поселка – совокупность входящих в систему обслуживания Поселка объектов, созданных для удовлетворения потребностей Пользователей, и находящиеся в собственности и на обслуживании у Управляющей компании. К Объектам инфраструктуры Поселка могут относиться (Административные сооружения, внутрипоселковые проезды, Инженерные сети Поселка, контрольно-пропускные пункты, ограждения, шлагбаумы, газоны и прочее).
Внутрипоселковые дороги – проезды к земельным участкам собственников, расположенные в границах Поселка, находящиеся на обслуживании у Управляющей компании.
2. Общие правила поведения в Поселке.
2.1. Пользователь обязан соблюдать настоящие Правила.
2.2. В целях защиты права всех Пользователей Поселка на тишину и невмешательство в частную жизнь запрещается:
- распивать крепкие спиртные напитки и находиться в нетрезвом состоянии вне территории земельного участка;
- создавать ситуации, мешающие движению автотранспорта;
- наносить надписи и расклеивать без разрешения УК объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода вне территории земельного участка;
- использовать Домовладение для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания, рекламных объектов) и в производственных целях без согласования с Управляющей компанией.
- мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять территорию Поселка, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.
- шуметь в ночное время (с 23.00 до 07.00).
2.3. Родители несут ответственность за нахождение и поведение детей без присмотра взрослых на территории Поселка.
2.4. При использовании прилегающих к Поселку лесных участков, Пользователь обязан соблюдать правила пожарной безопасности, санитарных норм.
3. Порядок проезда транспортных средств и прохода людей в Поселок.
3.1. В целях обеспечения контроля за въездом /выездом (входом/выходом) Пользователей и иных лиц на территорию Поселка организуется пропускной режим, обеспечиваемый автоматической системой контроля и управления доступом и/или сотрудниками Управляющей компании.
3.2. Управляющая компания самостоятельно определяет способы и средства контроля и управления доступом на территорию Поселка. Информация о сроках и порядке замены средств контроля и управления доступом размещается на информационном сайте Управляющей компании.
3.3. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Поселка беспрепятственно.
4.Правила пользования внутрипоселковыми автомобильными дорогами.
4.1. Внутрипоселковые дороги являются частными и предназначены для использования Пользователями Поселка.
4.2. В случае прибытия на территорию сторонних посетителей (гости, поставщики, подрядчики, работники), они допускаются на территорию Посёлка с личного разрешения Пользователя земельного участка, на который направляются посетители.
4.3. Парковать автомобили разрешается только на территории своего земельного участка или на прилегающем к земельному участку съезде с внутрипоселковой дороги. Водители, паркующие автомобили на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств.
4.4. Участники дорожного движения на территории Поселка обязаны соблюдать на территории Поселка Правила дорожного движения.
4.5. Пользователям, а также их гостям, участникам дорожного движения запрещается:
4.5.1. Использовать на территории Поселка звуковые сигналы (кроме спецтехники);
4.5.2. Сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть, или прилегающую к проезжей части территорию;
4.5.3. Осуществлять на территории Поселка учебную езду;
4.5.4. Мыть транспортные средства или иным способом допускать попадания грязной воды, масел и т.п. в почву;
4.5.5. Двигаться по территории Посёлка со скоростью более 20 км/час;
4.5.6. Пользоваться в темное время суток «дальним светом» фар автотранспортного средства;
4.5.7. Занимать проезжую часть личными автотранспортами средствами, малогабаритной, сельскохозяйственной техникой, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами
4.6. В целях сохранения дорожного покрытия на территории Поселка запрещается проезд любой техники на гусеничном ходу, за исключением снегоходов, квадроциклов и т. п. на резиновом гусеничном ходу.
4.7. Проезд крупнотоннажной техники осуществляется с согласия Управляющей компании с соблюдением всех правил проезда и эксплуатации указанной техники с целью предотвращения повреждения подъездных дорог, объектов инфраструктуры Поселка и инженерных сетей Поселка. В случае возникновения таких повреждений Пользователь обязан возместить ущерб или восстановить повреждения за свой счет.
4.8 В весенний период осуществляется просушка дорог, период определяется дополнительно в соответствии с погодными условиями (ориентировочно с 28.04 по 15.05) В период просушки может быть ограничен проезд автомобилей весом свыше 3,5т.
5.Обеспечение безопасности в Поселке.
5.1. Пропускной режим на территории Поселка обеспечивается Управляющей компанией, в полномочия которой входит:
- обеспечение пропускного режима на въезд/выезд с территории Поселка;
- вызов экстренных служб;
- управление режимом дежурного освещения Поселка;
- контроль за соблюдением настоящих Правил;
- иные полномочия, установленные Правилами внутреннего распорядка Управляющей компании.
5.2. Пользователи имеют право подключать Домовладения к охранной сигнализации.
6.Порядок эксплуатации инженерных коммуникаций.
6.1. Инженерные сети Поселка, принадлежащие Управляющей компании, являются частными и предназначены для пользования ограниченного круга лиц – Пользователями Поселка и не подлежат разделу и закреплению любой их части между Пользователями.
6.2. Плата за пользование инженерными сетями Поселка и потребление ресурсов осуществляется на основании установленных Управляющей компанией тарифов, информация о которых размещается на сайте Управляющей компании.
6.3. Использование и эксплуатация инженерных сетей Поселка, регламентируются СП, правилами эксплуатации и иными нормативными документами.
6.4. Зона ответственности Управляющей компании и Пользователя при эксплуатации и пользовании инженерных сетей Поселка, определяется актом раздела границ.
6.6. Подключение Домовладений к инженерным сетям Поселка осуществляется на основании Договора с Управляющей компанией, заключаемого путем подписания Пользователем или присоединения к нему.
В случае обнаружения несогласованного (самовольного) подключения Домовладения к вышеназванным сетям Управляющая компания производит их отключение.
6.7. Пользователи несут материальную ответственность за поломку или разрушение любого объекта инженерных сетей Поселка. При выявлении неисправностей и поломок, Управляющая компания составляет соответствующий акт, на основании которого производится материальное взыскание с лиц, допустивших порчу объекта инженерных сетей Поселка. Пользователям запрещается предпринимать какие-либо действия, создающие дополнительную нагрузку на инженерные сети и оборудование Поселка.
7.Порядок осуществления строительных и ремонтных работ в Поселке.
7.1. Пользователи при проведении строительных или строительно-ремонтных работ обязаны соблюдать требования и нормативы, установленные действующим законодательством.
7.2. Проектирование, строительство, ремонт, реконструкцию и обустройство Домовладения Пользователь производит за свой счет.
7.3. Перед началом производства строительных, ремонтно-отделочных работ в Домовладении Пользователь обязан:
7.3.1. Назначить ответственное лицо за проведение работ в Домовладении.
7.3.2. Пользователь Домовладения несет ответственность за соблюдение норм по охране труда и техники безопасности, пожарной безопасности при проведении всех видов строительных работ, ведущихся в его Домовладении.
7.4. Пользователю запрещается:
7.4.1. складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора за территорией индивидуального земельного участка Пользователя.
7.4.2. выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества Поселка, либо создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания лиц, находящихся в Поселке.
7.4.3. повреждение или порча противопожарных и иных устройств, совершение иных действий, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам.
7.4.4. нахождение рабочих Пользователя, на территории Поселка, в нетрезвом состоянии.
7.4.5. если во время работы спец. автотехники был причинен ущерб дорожному полотну или прочему имуществу, на Пользователя возлагается ответственность за возмещение причиненного ущерба.
7.5. Пользователь несет ответственность за все действия рабочих, осуществляющих работы у него в Домовладении, во время их нахождения на территории Поселка.
7.6. Строительный и крупногабаритный мусор вывозится Пользователем самостоятельно или уполномоченными на вывоз мусора организациями.
7.7. Проживающие на территории Поселка рабочие, должны соблюдать санитарно-технические и противопожарные нормы, соблюдать порядок, установленный настоящими Правилами и иметь соответствующие документы на право проведения работ на территории РФ.
8.Правила пожарной безопасности в Поселке.
8.1. Все лица, находящиеся в Поселке обязаны:
8.1.1. соблюдать требования пожарной безопасности на территории Поселка, а также на территориях индивидуальных земельных участков Пользователей;
8.1.2. соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.
8.1.3. соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности;
8.1.4. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами;
8.1.5. уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров и принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров;
8.1.6. не зажигать фейерверки и не устраивать другие пиротехнические эффекты, которые могут привести к пожару на территории Поселка;
8.2. Пользователям запрещается на территории Поселка:
8.2.1. загромождать выездные ворота и проезды;
8.2.2. заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо;
8.2.3. сжигать отходы, тару, мусор и траву;
8.2.4. устраивать свалки горючих и других отходов.
9.Правила содержания животных в Поселке.
9.1. Пользователи обязаны соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-гигиенические правила содержания животных, установленные действующим законодательством, в частности, Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ, а также настоящими Правилами.
9.2. Пользователям разрешается содержать животных на своих земельных участках, за исключением крупного рогатого скота.
9.3. Пользователи несут ответственность за соблюдение чистоты и порядка на индивидуальном земельном участке, и за его пределами на территории Поселка, а также на прилегающей к Поселку территории на расстоянии 5 метров от общего забора Поселка.
9.4. Пользователи (владельцы животных) обязаны предотвращать опасное воздействие своих животных на других животных и людей, а также обеспечивать тишину для окружающих в соответствии с санитарными нормами, соблюдать действующие санитарно-гигиенические и ветеринарные правила.
9.5. Запрещается разведение кошек и собак с целью использования шкуры и мяса животного, а также с целью проведения боев животных.
9.6. При нанесении собакой, кошкой покусов человеку или животному Пользователи (владельцы животных) обязаны сообщать об этом в ближайшие государственные ветеринарные учреждения, доставлять животных для осмотра и карантинирования в необходимых случаях в ветеринарные учреждения в течение 10 дней.
9.7. Пользователь (владелец животного) обязан содержать его в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животным, не оставлять его без присмотра, без пищи и воды, не избивать и в случае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи.
9.8. Пользователи (владельцы животных) обязаны принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных.
9.9. Пользователи обязаны при выгуливании собак соблюдать следующие требования:
9.9.1. за территорией индивидуального земельного участка выгул собак разрешается только на поводке, собак ростом выше 40 см в холке необходимо выгуливать в наморднике и на поводке;
9.9.2. запрещается выгуливать собак на детских и спортивных площадках;
9.9.3. лица, осуществляющие выгул, обязаны не допускать повреждение или уничтожение зеленых насаждений домашними животными;
9.9.4. в случаях загрязнения выгуливаемыми животными мест общественного пользования лицо, осуществляющее выгул, обязано обеспечить устранение загрязнения.
9.10. За несоблюдение настоящих Правил Пользователи (владельцы животных) несут ответственность в установленном законом порядке.
9.11. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается в установленном законом порядке.
10.Ответственность. Штрафные санкции.
10.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории Поселка и индивидуального земельного участка, находящегося в законном владении и пользовании Пользователя, либо в его доме, лежит на самом Пользователе.
10.2. В случае несоблюдения настоящих Правил Управляющая компания с целью привлечения Пользователей к административной ответственности имеет право привлекать государственные органы.
10.3. В случае обнаружения нарушений норм настоящих Правил и действующего законодательства, Управляющая компания вправе направить письменное требование нарушителю об их устранении. В случае не устранения нарушений Пользователем, Управляющая компания вправе обратиться с соответствующим заявлением в надзорные органы.
10.4. В случае неоплаты Пользователем платежей за пользование инфраструктурой или ресурсами, предусмотренных Правилами, а также, в случае не заключения или расторжения договора с Управляющей компанией, Управляющая компания вправе ограничить или приостановить право пользования инженерными сетями Поселка.